投资回报(投资回报周期)

OKX欧易app

欧易APP下载

注册下载欧易okx交易所,即可领取6万元盲盒奖励,100%中奖!!

APP下载   官网注册

?很多投资者常常听到租售比、投资回报率、资产回报率等词,但经常把他们混淆在一起,傻傻分不清。这些指标到底有什么区别?什么样的回报率才值得投资呢?今天我们就来为您一一答疑解惑。

租售比(租赁价格与销售价格比)是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。经常用来衡量一个区域房产运行状况。

资产回报率是在评估商业地产项目时最常用的数据。是地产的年运营收入和当前地产价值(一般为售价)的比值。资产回报率仅计算地产本身的收益, 是打算长期经营地产的投资者需要关注的数据。

投资回报率是指通过投资而应返回的价值,企业从一项投资性商业活动的投资中得到的经济回报。投资回报率往往具有时效性,回报通常是基于某些特定年份。

主流房产投资回报率指标

对于房产的投资回报率指标也是多样的。作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对内部收益率法的分析发现相关性最高的是房价、租金。这里有介绍三种指标,也主要用到房价、租金。

1、我们经常见到的的投资回报率(租金回报率)更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大,就表明越值得投资。

2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。

3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租,并在第5年末出售该物业获得的回报率,包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益,投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。

长期租赁回报率、5年租赁后转售回报率都已将未来的市场预期考虑进去。通过历史的租金波动情况推算未来。

投资回报率多少合理?

现实中,投资人除了购买房产之外,往往还有银行存款、购买国债、购买房地产信托产品、购买房地产上市公司股票等理财方式可选。通过对比特定房产投资回报率与多种理财方式的收益率大小,能够帮助投资人衡量房产项目实际回报率高低。

投资回报(投资回报周期)

对于房产的投资可以分业态来探讨。国内主要为住宅、高档住宅、商铺、写字楼。高档住宅的界定标准为面积大于144㎡,价格大于同片区价格1.5倍。

四类房产中,毫无疑问商铺、写字楼收益绝对优于住宅类。由于国内城市发展不均衡,如北京、杭州、宁波、苏州、无锡、福州、成都、重庆、西安等城市商铺收益要优于写字楼,青岛、厦门、长沙、武汉等城市商铺收益略低于写字楼。近三年投资回报率逐渐趋稳略有下滑。住宅投资回报率在2%-3%之间,收益率高于均值,同时也是人口流入的城市可以考虑投资。写字楼、商铺投资回报率高于6%的城市,再综合商铺的位置、出租率等情况,可以考虑投资。

免责声明: 文章源于会员发布,不作为任何投资建议

如有侵权请联系我们删除,本文链接:https://www.vrvkongtiao.com/licai/8773.html

(0)
打赏 微信扫一扫 微信扫一扫 支付宝扫一扫 支付宝扫一扫
币讯财经币讯财经
上一篇 2022年11月28日
下一篇 2022年11月28日

相关推荐

  • 雪球基金验证码短信(雪球收不到验证码)

    1、蚂蚁财富 很多人第一次买基金的地方,会有指数红绿灯,代指估值高低,可以据此来购买基金,另外还有针对金牌基金经理的金选基金推荐。 2、天天基金 东方财富旗下的基金销售平台。相较于蚂蚁财富,针对基金和基金经理的信息更加全面。 3、蛋卷基金 雪球旗下的基金销售平台。很多厉害的人会在平台上创建基金组合,你可以跟投,不想跟投的也可以根据发车信息,自己选择性购买。有…

    2023年2月3日
    221
  • 成泉资本最新重仓股名单一览(成泉资本怎么样)

    京汉股份17日晚间公布半年报,数据显示其最新的十大流通股东中,成泉资本4只产品已经全部退出。加上此前的英维克,成泉资本已从一季度两大重仓股中悉数退出。 在京汉股份一季度十大流通股东名单中,成泉资本几只产品分别新进公司的第一大、第二大和第三大流通股东。 英维克一季报10大流通股东中,成泉资本旗下的基金和信托扎堆入驻。其中,华润深国投信托有限公司-成泉风险缓冲3…

    理财知识 2023年1月12日
    152
  • 10元微期货正规平台下载(10元投资期货平台)

    微交易平台页面。 微交易平台页面。 商家称搭建微交易平台,数据后台可以控制。 一位代理在群里发广告。 网上提供微交易平台搭建的商家。 数万元可搭建微交易平台,业务员称后台可以控制数据;有虚假平台诱骗投资者交易,后台控制涨跌 “我在网上看到他们的广告,就抱着试一下的心态去看看,没想到半小时就亏了2000元。”赵先生告诉新京报记者。 赵先生所说的是网上一种被称为…

    2023年1月14日
    339
  • 世界最大的基金公司排名(世界最大的基金公司排名前十)

    在数字资产经纪商Genesis Global Trading宣布受FTX迅速崩溃影响,暂停其贷款业务的所有提款后,其姐妹公司Grayscale Investments管理的全球最大比特币基金灰度比特币信托GBTC(Grayscale Bitcoin Trust)成为比特币市场又一个潜在风险点。 Genesis和Grayscale的母公司,都是美国著名加密货币…

    2023年3月9日
    340
  • 理财教学(理财教学视频百度云)

    讲真,理财和不理财,过的是不一样的人生。 发现身边不少人开始“报复性存钱”了。 根据近30年的通货膨胀得出的数据来看, 现在的255万,相当于90年代的万元户, 而现在的100万,在20年后可能仅相当于今年11-45万的购买力! 显然,你闷头存钱的速度,远比不过经济增速。 学会让“钱生钱”,才是现代人必备的生存技能。 《穷爸爸,富爸爸》一书也早就提到:学会让…

    2023年1月23日
    186

联系我们

dudu818907@gmail.com

在线咨询: QQ交谈

邮件:dudu818907@gmail.com

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息

关注微信