各大银行房贷利率表2022最新利率(各大银行房贷利率表2022最新利率三月)

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各大银行房贷利率表2022最新利率(各大银行房贷利率表2022最新利率三月)

由于利率的下降,很多人都要喊着要买房,也有少些人都在想着要提前换想要提前还房贷。

网上就出现了很多提前还贷的攻略,其中很多房产大佬都在分享自己提前还贷的过程,说是可以省下很多的钱,少了很多的利息。

奇怪的是现在提前还贷的声音还是很多 ,现在提前还贷主要的原因还是可取的,以下就分析下主要有哪些?

1、由于疫情的影响,导致金融行业的经济低迷。很多基金,股票都是跌宕起伏。很多人也没有在这边赚到钱,广西南宁这边的利息也在下调,就有很多人想着提前还款,可以省一大堆的利息 。

2、2022年 1月至6月,广西南宁利率一直往下调,很多在前几年高利率买房的朋友看着利率一直往下调,内心也是痒痒的,越想越觉得自己买的房子亏了,就会想着要还清房贷 ,减少房贷的压力。

各大银行房贷利率表2022最新利率(各大银行房贷利率表2022最新利率三月)

就比如 广西南宁这边的 房贷利率在去年首高达6.15%,现在首套做到4.6%,房贷大降1.55个点,200万的贷款月供就会少1833元 。

所以,高利率上车的朋友每个月多还一千多或者是几百的朋友内心也感到不平衡。

高的房贷 利息,也会有人都在思考,是否要提前还房贷呢?

个人看法是,尽量不要提前还,真的很想要提前还的话就要考虑下面的一些问题。

不管要不要提前还房贷,作为房奴的朋友都是亏的,每次打开还款记录就会觉得,每个月幸苦赚来的钱就直接放进房贷里面了,本金都是很低,还的大部分都是利息。且目前通货膨胀,人民就变得贬值,就想要 提前还款。

其实啊,这种想法都是不可取。

各大银行房贷利率表2022最新利率(各大银行房贷利率表2022最新利率三月)

换一种思路来分析的话就是当你用30万就可以买到一套很好的房子,剩下的都是负债。此时的你,负债是高于本金的,负债贬值的金额会大些,这就是为何银行会收利息。

根据M2-GDP增速来看,过去我们每年的通胀速度高达7.5%,以贷款210万为例,实际上每年负债自己就贬值了15.75万,所以越往后推迟,实际上这笔负债越不值钱。

这时候 房价上涨的话,目前负债还可以挣钱,比本金还要多很多。

假如房价上涨 20%,首付是30万,涨20%就是房子涨 了6万,负债若是80万,就可以带来 16万的增值。

就类似大家所说的杠杆定律 ,虽说是投资的增值量 低于房贷的利率,只要房子是你的,负债就会一赠一减之间消磨殆尽。

所以,30年的房贷利息总额,没必要过度的关注。

在通货膨胀的今天,1万块钱若是在10年后就只能值个五千元,看广西南宁这边的房价,在 10年以前到现在的时间跨度,购买力也是不一样的。

债务不可怕,怕的是房子是否能升值。

虽说不能提前还款,但在特别的条件下还是要提前还款就比较好

可以根据自身的资金来分配,

要不要提前还房贷,实际上是一个现金流的问题。

可以看看还完贷款之后,还剩下多少钱可以任自己支配的呢 。

还完贷款之后,你手中的资金能够覆盖多久的月供。而且 买房月供也是需要周期来进行的,手上资金最好是预留18个月的缓冲资金。如果可以保证充足的现金流只想躺尸当咸鱼还是可以还的。

建议大家不要提前还房贷的原因有哪些呢?

在严重的疫情影响之下 ,房贷利率的降低也无法使经济稳定发展,特别是有些行业还是会受到疫情影响,市场还是处于低阶段。

总结下要是提前还款是怎样的状态才是最好的呢?

1、买到一个可以升值的房 ,拥有雄厚的资金。

2、买到一个无法涨的房子,可以提前还,或者置换。

3、收入可观的状态下也是可以提前还 款。

4、总利息不重要,重要的是月供,更建议选择降低月供,而不是降低还款时间。

在这低迷的状态下,没钱还房贷的朋友一起努力苟活下去吧

风雨过后就是彩虹

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