此前，交通银行的一则通知，“提前还款补偿金收取比例为提前还款本金金额的1%（具体以贷款合同中约定为准）”，让很多人认识到“提前还贷要交的违约金是真不少”！
背负着巨额贷款总让很多人心里不踏实，一有钱了就想抓紧还上。但提前还贷也有技巧，经济实力与心理感受都要兼顾，今天一起来看看。
各大银行“提前还贷”政策
提前还款违约金，在业务受理时就已体现在贷款合同里。一般来说，违约金的收取方式主要有两种：
1、按照提前还款时未结余额的2%-5%计算。
比如100万元贷款，还剩下50万元没还，那么要交1万-2.5万元的违约金。
2、按照收取若干个月的利息来计算。
比如还贷不足一年的罚息3个月，还贷满一年不满两年的罚息两个月，还贷满两年以上的不罚息。（由于不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求也存在一定的差异。）
提前还贷可以一次性还清剩余的所有贷款，也可以部分预付。
部分预付：
方式①：剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短以减少利息；
方式②：剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，减小月供，缓解压力。
方式③：两种方式相结合。
无论是商业贷款还是住房公积金贷款，每次提前部分还款的本金必须在10000元以上，个别商业银行也提出最低50000元（视合同而定）。
什么情况下适合“提前还贷”？
? 考虑到当前经济大环境，收入预期降低，为了防控未来的不确定，提前还房贷可以减轻每月还贷压力。
? 买房时利率较高，近期房贷利率下调尽快还房贷更划算。
? 感觉有贷在身压力大，更喜欢“无债一身轻”的感觉。
? 自己手上有闲余资金，但苦于没有其他途径，或者理财收益率小于贷款利率。
? 提前还掉旧房贷，筹集资金，利用低利率政策，启动新贷款买新房。还完原来的一套，再买新一套，能享受首套房贷利率。
? 不久的将来有大笔开支的可能性较小。
? 等额本金，提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。
比如房贷期限为30年，那么前10年还款最划算。如果贷款前就计划提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，将比等额本息更划算。
? 等额本息，贷款利息要多于等额本金，提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一：即30年的房贷，前15年提前还款比较划算。
此外，公积金贷款利率比银行的商业贷款利率低，如果是公积金贷款，不建议提前还贷。
你适合提前还房贷吗？
1、认清房贷的本质：房贷的本质是什么？
从借贷成本来看，房贷是普通人一生中，能借到的最低利率的长期借款。商业房贷利率一般在5%左右，公积金贷款利率在3%左右。
如果能借到一笔长期房贷，基本上借到也就是赚到。从纯经济角度，不提前还贷，自己手中有资金。如果拿这笔钱去做投资，做理财，有可能创造的收益比房贷利息还多。
2、重视自己的心理感受：有无房贷，心理感觉有何不同？
还清房贷，房子所有权才真正属于自己！还清房贷，对于很多普通民众心里的压力和感觉是完全不一样的。当房贷全部还清时，很多人心头一松，这个房子终于100%是属于自己的，自己再没有还款压力了。
无债一身轻的自由与幸福，这种心理上的满足感，是值得重视的。但是人生没有压力是一件长期幸福的事吗？人是有惰性的，有时候没压力就会丧失对未来的奋斗感，对很多人来说，还贷压力有时也是提高自己工作的动力。
3. 看清钱的时间价值：将手里的钱用来投资，收益能覆盖利息吗？
钱是有时间价值的，钱的购买力是一直在下降的。假如每年钱的购买能力下降10%的话，10年之后相当于现在的35块钱的购买能力，30年后只相当于现在4块钱的购买能力。
有些人有着靠谱的投资渠道，用于提前还贷的那笔资金，有可能赚取到比房贷利率更高的收益。如果能把握这种机会收益，那就绝不要提前还贷。人永远只能赚取认知范围之内的钱，如果不具备这种能力，或者风险承受力弱，提前还贷是个理性的选择。
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