已买房的贷款能降息吗(已买房的贷款能降息吗)

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已买房的贷款能降息吗(已买房的贷款能降息吗)

中国人喜欢买房是全球出了名的,大家只要手里一有钱,就想着要买房置业。不过,由于房价过高,90%以上的家庭都是选择贷款买房。但是,人们在买了房之后,发现每个月4-5000元以上的房贷压力,确实比较大。特别是之前5.88%以上的房贷利率,如果贷款30年,等还完房贷之后,购房者的利息支出就可以去再买一套房子了。

而从去年下半年开始,我国央行连续降准降息,银行存贷款利率都下降了,同时房贷利率也下降了不少,从之前的5.88%,下降到现在的4.25%。如此一来,那些现在想要购房的家庭,确实可以省下一大笔资金。但是,对于之前的购房者来说,他们还是要执行原来的房贷利率,享受不到现在利率上的优惠政策,每个月房贷压力一点也没有减轻。

已买房的贷款能降息吗(已买房的贷款能降息吗)

于是,就有不少之前已经买房的人提出,过去房贷利率这么高,现在还有办法把房贷利率降低吗?对此,我们认为原来购房者想要降低房贷利率,减轻还贷压力是可以理解的,但之前已经签了房贷合同,合同是不能改变的。不过,还是有以下三种办法。

第一,要看房贷的利率是固定利率,还是浮动利率?如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率,那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了,但是从明年开始,你就可以享受到新的利率,后面的还贷压力就会减轻许多。

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第二,提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多,自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏,就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意,客户如果提前还房贷,不用缴纳违约金。

而现在面对提前还贷潮,不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话,那么可以选择提前偿还房贷这个办法,也不用再为银行打工了。

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第三,把现在的房子卖掉,然后再买一套新房子,这样就可以享受到新的房贷利率。但是,会面临来自两个方面的风险:一个是,从长远来看,目前的房贷利率是处于历史较低的位置,也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后,房贷利率又开始上涨,那就得不偿失了。

另一个是,如果你把原来的房子卖掉之后,再买一套新房子,就享受不到首套房贷利率了,只能享受到相对较低的房贷利率,而且这个房子卖买过程比较漫长,存在较大风险。所以,除非之前你的房贷利率达到6%以上,否则对于购房者而言并不划算。

已买房的贷款能降息吗(已买房的贷款能降息吗)

今年以来,银行房贷利率一降再降,主要是为了鼓励大家购房。而那些已经买了房子的人,却还承受着较大的房贷压力。那么,是否有办法降低房贷利率呢?先要去看一下你的房贷合同,如果房贷合同写的是浮动汇率,那么明年初就能够享受到新的房贷利率。

此外,如果经济条件允许的话,可以把房贷都还清了,那就没有还贷的压力了。当然,也可以把原来的房子卖掉,再买一套新房子,就能享受到新的房贷利率。不过,这种方法有很多不确定性因素,风险比较大,大家要慎重选择。

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