每经记者：黄小聪 每经编辑：叶峰
近日，深交所也陆续披露了首批4只公募REITs基金的相关公告，确定了询价时间以及发行时间等。记者注意到，4只基金的预计发售有所不同，首钢绿能的预计发售时间是5月28日，另外3只基金的预计发售时间是5月31日。
而在询价方面，4只产品的询价区间也不太一样，询价区间整体在2元-14元之间，跨度较大，其中盐港REIT的询价区间是2.163元-2.381元之间，首钢绿能的询价区间是12.5元-14元之间。
询价区间确定
继5月17日，首批9只REITs获证监会审批通过之后，近日，深交所披露了4只REITs的询价公告以及产品资料摘要、基金合同等。
首先从这几只基金的代码等基本信息来看，具体如下：
数据来源：记者整理
其次，4只基金分别确定了询价区间，不过从询价公告来看，4只基金的询价区间和询价时间也有所不同，询价区间整体在2元-14元之间，分别如下：
数据来源：记者整理
另外，4只基金的初始募集基金总额以及战略配售的份额也都确定了，具体可见下表：
数据来源：记者整理
预计发售时间有差别
值得一提的是，与上交所5只基金有所不同的是，深交所的这4只基金预计发售时间并不太一致。其中首钢绿能的预计发售时间为5月28日，其余3只基金的发售时间为5月31日。以首钢绿能和蛇口产园的发售时间为例，具体如下：
首钢绿能的预计发售时间：
蛇口产园的预计发售时间：
再从管理这几只产品的基金经理来看，基本上都配置了3名或3名以上的基金经理，这也是其它公募产品比较少见的情况，具体的基金经理名单如下：
数据来源：记者整理
购买之前这些方面需要了解
从目前两市交易所的9只REITs产品来看，预计的发售时间最早的在5月28日，大多都是集中在5月31日，对于投资者来说，很快就能买到公募REITs产品了，不过在购买之前，对于这类产品的功课还是要先做一做。记者根据平安基金、富国基金等相关投教资料，整理如下信息，供投资者参考：
1、 公募REITs是什么？
答：REITs全称是Real EstateInvestment Trusts，根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。一句话概括，公募REITs是通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产来获得收益的一种金融产品。
2、 目前获批的这些公募REITs的投向？
答：基础设施公募REITs是公开募集基础设施证券投资基金的简称，在产品结构上采用”公募基金+基础设施资产支持证券”的结构，可以把这个产品叫做基础设施基金。具体指的是依法向公众投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人主动管理运营上述基础设施项目。
3、如何定位公募REITs产品的特征？其风险收益特征如何？适合哪类投资者？
答：公募REITs项目定位是长期投资产品，预期收益及预期风险水平低于股票型基金，高于债券型基金和货币市场基金。适合投资者类型丰富，参与认购的投资者包括战略配售投资者、网下投资者和公众投资者等。
4、公募REITs和普通公募基金有什么区别？
答：公募REITs作为一类特殊基金品种，其产品定义、参与主体资质与职责、基金份额发售等细节与普通基金差异较大。与普通公募基金不同，公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，公众投资者以询价确定的认购价格，通过销售机构参与基金份额认购。
5、REITs的收益来源有哪些？
答：国际上最常见的REITS通过持有并管理运营不动产物业，以租金收入以及物业资产增值为主要收益来源，这一类为权益型REITS。还有一类抵押型REITS，是向不动产所有者或不动产开发商提供抵押贷款，或通过购买抵押贷款支持证券等间接提供融资，其收益主要来源于贷款或证券利息。 我国目前推进试点的公募REITs均是权益型REITS。
6、REITs产品存在哪些风险？
答：由于不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，REITs同样可能因为宏观经济不确定性受到影响。经济下行、不动产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营以及资产估值下跌等后果，进而影响REITs投资者的投资收益。
封面图片来源：摄图网
每日经济新闻
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