汤品一臣(汤品一臣什么意思)

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近日,小编在抖音上看到关于哪里才算得上是赣州“汤臣一品”讨论!有人说是云星公园大观,也有人说是宝能太古城。

此前,小编也去探访了云星公园大观,发布了一篇:20人抢1套房?这个小区究竟有什么魔力?

近日,小编又去实探了宝能太古城小区,来看看那该小区的现况。

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宝能太古城位于橙香大道与文武坝路交汇处,位于章江新区偏南端的位置,临近章江,是一个临江楼盘,有着不错的江景视野。

小区总建筑面积274683.94㎡,由8栋住宅、1栋写字楼和1栋酒店组成,共661户。户型建筑面积约140-230㎡三至四房,偏改善户型,小区采用两梯三户、两梯两户高梯户配置,部分楼栋则采用主佣分区的方式,保姆独立专用电梯,达到了三梯两户配置。

另外,小区的车位配比也达到了2.16:1,一户人家可以做到放置2辆以上的车辆。

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这个小区从拿地到现在,也有10年时间了,算得上是赣州“元老级”小区,与中海拿地时间是同一年。

2012年2月17日下午,章江新区K21地块进行国有建设用地使用权挂牌交易会,最终宝能泰丰有限公司以楼面价5425元/㎡,总价2.8亿成交,也就是现在的宝能太古城。

随后经历两年时间,2014年6月1日,宝能太古城首次推售,开盘D栋、G栋,户型建筑面积约140-230㎡三至四房,其中,D栋均价1.2万/㎡,G栋均价8500元/㎡。

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首次开盘当晚实景图

在当时来说,均价算得上是赣州价格较高的了。

毕竟现在章江新区新房的价格也才在1.3万/㎡左右。

来看看现在二手房市场情况:

目前宝能太古城二手房小区均价17700元/㎡,正在出售47套房源,近90天暂无成交,近30天带看9次。

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据二手房平台显示,宝能太古城最新成交记录中,成交建筑面积约176.27-232.61㎡,以大户型为主,成交单价15091-18572元/㎡,成交总价266-432万元/套。

*以上数据来源于二手房平台,仅供参考。

宝能太古城于2015年开始交房,距离交房也有7年多的时间了。小编实探了宝能太古城现状,一起来看看吧!

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宝能太古城位于章江新区橙香大道与文武坝路交汇处,过完新世纪大桥就可以看见该小区了。

从实景图可以看出,建筑外立面主要以米黄色为主,偏中式风格,整体小区以围合式组成。

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小区正大门主要位于橙乡大道主路旁,简单的景观装饰,还是很大气的。

小区采用人车分流设计,旁边为车辆入口,因受到平安大桥建设的原因,道路一部分存在封闭的状态,且周边来往车辆较多。

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小编由粤客隆超市旁入口进入的,在进入小区前,保安会详细咨询访客,来往原因以及前往楼栋…

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宝能太古城是偏改善性产品,有着较好的景观视野,小区色调主要以米黄色+深棕色组成,搭配简洁明朗的窗墙,使得楼栋线条美观平整,看着比较舒心。

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进入小区后,映入眼帘的是楼栋指示牌和丰富的园林绿化,整个小区是由围合式组成的,绿化比较集中在小区中间的位置,约4.2万㎡东南亚风情中轴园林。

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小区绿化覆盖率还是挺高的,由多个景观组成,大型乔木配合中型乔木、灌木,错落有致地排列着。

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在绿植上也是选择了不同品种的树木,保证了一定的观赏性,做到了夏季遮阳、冬季观景的作用。

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阳光草坪搭配石子小路,两边的灌木被修剪地整整齐齐。

小区内乔木及灌木大部分都生长比较茂盛,或许是秋季的原因,草坪和少量植被存在一些枯黄的情况。

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道路上采用红色砖头平整地铺在一起,搭配灰色石砖,道路干净整洁,草坪上见少许枯叶。

走在小区内,可以看见不少物业人员在进行清理。垃圾桶干净整洁,没有异味。

小区内随处可见的休息座椅,可以在座椅上看书、聊天,陪着小孩子追逐嬉戏、快乐玩耍…

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小区内娱乐设施配有小型滑滑梯和泳池等。

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入户大堂采用带装修交付的,搭配深棕色石材立面,看着比较大气,内部也是配置了小景,风格比较和谐。

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宝能太古城位于橙乡大道与文武坝路交汇处,居住氛围比较浓厚,周边小区都已经交房和入住了,例如江山里、海亮天城、世纪嘉园等多个小区。

周边小区底部商铺大部分已经开始营业了,生活类商铺较多,早餐店、水果店等。

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另外小区旁边就是东江源大道快速路,临近的楼栋可能会受到噪音的影响。

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商业配套:小区距离章江新区万象城商圈较近,约1.7公里,另外,第五大道、达芬奇城市中心等商业也在不远处。

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此外小区旁边还有粤客隆超市,内含生活用品、零食、蔬菜、水果等,可满足日常购物需求。

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教育配套:目前宝能太古城小学学区是赣州市章贡区第二小学(西校区),距离宝能太古城约407米。区域内还有章贡中学,赣州中学等重点初中。

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▲ 赣州中学实景图

公园配套:宝能太古城临近章水,除了是江景房之外,临近滨江公园和章江足球公园,有着较好的景观视野,此外,中央公园也在小区不远处。

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小编总结:

作为宝能在赣州打造的豪宅项目,各项设计都相当高端。小区配备高端会所、泳池、健身房、儿童游乐室等。

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户型方面,也是走的大平层路线,建筑面积约140-230㎡三至四房,3.15-3.3.米标准层高;

两梯三户、两梯两户设计,部分楼栋还配备了保姆电梯,达到了三梯两户的高配。车户比更是达到了2.16:1,负一楼入户大堂装修豪华,因此有人说它才称得上是赣州的“汤臣一品”。

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负一楼豪华入户大堂

小区临江,占据了具有稀缺性的江景。周边的配套也比较完善和丰富。

不过旁边后来新建了快速路,另外门口又有正在新建的平安大桥,居住舒适度上,可能会有一点影响。

作为章江新区两个代表性的豪宅小区,云星公园大观和宝能太古城均在14、15年推出期房,新房均价在8500-13000元/㎡,价格在同一水平。

而目前二手房市场上,却有不小的差距。

小编统计某二手房平台成交数据发现,今年以来,云星·公园大观共成交5套,成交均价为1.8万,最高单价为2.07万;

而宝能太古城成交6套,成交均价为1.6万,最高单价1.85万。

一个是万象城旁中央公园湖景大宅,一个是滨江大户小区,你认为哪个小区更加高端?能称得上是赣州的汤臣一品?欢迎评论留言讨论。

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